Lindo apartamento no Centro de Porto Alegre O apartamento à venda está localizado na Av. Senador Salgado Filho, esquina com a Rua Vigário José Inácio e possui um amplo espaço dividido em living, cozinha, dois dormitórios, dois sanitários, dependência de empregada e área de serviço. O imóvel fica em andar alto, que garante um bom conforto acústico em relação à movimentação do centro de Porto Alegre e possui lindas vistas do Rio Guaíba, Salgado Filho, Rua Riachuelo, Ponte do Guaíba, Arena do Grêmio, etc. Possui ótima posição solar, com fachada principal ao norte e ventilação cruzada em todo o apartamento. Muito arejado e iluminado. No inverno, o sol se espalha por todo o apartamento mantendo a temperatura muito agradável e quentinha. No verão, as sacadas do prédio cuidam da proteção contra o excesso de calor do sol e a ventilação cruzada deixa a temperatura bastante amena. As roupas e banheiros secam rapidamente e raramente o ar-condicionado se faz necessário. Por ser localizado na parte central de Porto Alegre, tem fácil acesso ao Mercado Público, Hospital Santa Casa, Tudo Fácil, UFRGS, Parque da Redenção, Cidade Baixa e todas as facilidades que o centro oferece. Além do mais, as linhas de ônibus e lotação na Av. Salgado Filho, Av. Borges de Medeiros e outras vias próximas, garantem a plena permeabilidade para todos os bairros da cidade. O prédio conta com portaria própria 24h, com ótimo atendimento e cordialidade e sistema de monitoramento com câmeras, garantindo a segurança do imóvel. São dois blocos com ligação interna e duas portarias independentes, pela Av. Senador Salgado Filho e pela Rua Vigário José Inácio, contando com o total de 6 elevadores. Ainda conta com 3 caldeiras de aquecimento, que garantem água aquecida no chuveiro e nas torneiras o dia inteiro. O apartamento possuí acesso a 3 elevadores, sendo dois sociais e um de serviço, além da escada de incêndio. São apenas dois apartamentos por andar, o que garante muita privacidade e tranquilidade ao imóvel. A estrutura do prédio é extremamente robusta, contando com reforços estruturais e cintamentos em toda a estrutura do prédio. As lajes, pilares e vigas são integras e reforçadas, de maneira que não é mais construído da mesma forma hoje em dia. É um prédio construído para durar e ainda hoje é considerado ícone do modernismo em Porto Alegre. O apartamento atualmente encontra-se vazio, pronto para morar. A parte elétrica é completamente nova, foi feita recentemente com ótimos materiais da Iriel e Siemens. Os registros de água quente e fria foram trocadas a pouquíssimo tempo pela assistência técnica da DECA. O piso do living, quartos e circulação é feito em parquet de madeira. Na cozinha, sanitários e área de serviço em cerâmica. Os materiais do apartamento estão em bom estado e todas as despesas estão em dia. O imóvel não possui vaga própria de garagem mas fica próximo de diversas garagens no centro e por vezes há vagas para aluguel no próprio edifício.